Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in der Merkurstraße 27.  Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen.
Das Anwesen liegt in Luftlinie nur ca. 1.000 m westlich des Universitätsklinikums Regensburg und zur Universität. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Supermarkt ist rund 700 m entfernt. In Pentling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Märkte vorhanden.
Busverbindungen ins Stadtzentrum sind bequem erreichbar, ebenso wie das Autobahnkreuz Regensburg mit Anschluss an die A3 und A93 – die überregionale Verkehrsanbindung ist somit hervorragend.
Die Wohnlage kann insgesamt als sehr gut eingestuft werden.

Objektbeschreibung:
Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über eine 60–80 mm Styropor-Außendämmung mit Metallverkleidung sowie Stahlbetondecken.
Das Sparrendach in Holzkonstruktion wurde 2010 mit einem Decra-Metallsystem neu eingedeckt und erhielt eine 100 mm Aufsparrendämmung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2003). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 300 l-Boiler.
Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ruhige Lage innerhalb einer großzügigen Wohnanlage mit viel Grün verleiht dem Objekt eine idyllische Atmosphäre.

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 113 kWh/(m2-a) Primärenergieverbrauch 124 kWh/(m2-a)

Raumaufteilung & Mieteinnahmen:
Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1 (rechts): ca. 37 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, 350 € mtl.
Wohnung Nr. 2 (links): ca. 74 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse –  frei beziehbar mit Garage
Obergeschoss
Wohnung Nr. 3 (rechts): ca. 37 m² – identisch mit Whg. 1 – frei beziehbar mit Garage
Wohnung Nr. 4 (links): ca. 71 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon –  vermietet, 506 € + 40 € Garage
Dachgeschoss
Wohnung Nr. 5 (rechts): ca. 25 m² – Appartement – frei beziehbar!
Wohnung Nr. 6 (links): ca. 49 m² – 2-Zimmer-Wohnung – vermietet, 385 €

Gesamtwohnfläche: ca. 293 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²

Kellergeschoss und Außenanlagen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet folgende Räume:
Wasch- und Trockenraum
6 Kellerabteile
Hobbyraum
Heizungskeller

Zur Wohnanlage gehören außerdem:
3 Fertiggaragen (mit elektrischem Torantrieb)
3 Außenstellplätze

Instandhaltungsmaßnahmen:
2003: Neue Öl-Heizkesselanlage (Viessmann)
2004: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien
2004: Wärmedämmung der Fassade (60 mm Styropor) inkl. Metallverkleidung
2007: Neue Haustüranlage
2010: Dachumdeckung (Decra-Metallsystem) inkl. 100 mm Aufsparrendämmung
2013: Zusätzliche Fassadendämmung Südseite (80 mm Styropor) mit Metallverkleidung

Eine Teilungserklärung liegt vor, mit Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Gartenbereichen.

Zustand:
Die bauliche Anlage befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.  Es besteht kein akuter Instandhaltungsstau.

Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 1.150.000 €
Maklerprovision: 3 % zzgl. 19% MwSt. = 3,57%

Besichtigung & Hinweise
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. des Gutachters. Eine Haftung wird nicht übernommen.

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