Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in der Merkurstraße 25. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen.
Das Anwesen liegt in Luftlinie nur ca. 1.000 m westlich des Universitätsklinikums Regensburg und zur Universität. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Supermarkt ist rund 700 m entfernt. In Pentling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Märkte vorhanden.
Busverbindungen ins Stadtzentrum sind bequem erreichbar, ebenso wie das Autobahnkreuz Regensburg mit Anschluss an die A3 und A93 – die überregionale Verkehrsanbindung ist somit hervorragend.
Die Wohnlage kann insgesamt als sehr gut eingestuft werden.

Objektbeschreibung:
Das 7-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1981 in solider 36,5cm Ziegelbauweise mit 3-lagigen Außen-und Innenputz errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über Stahlbetondecken. Das Sparrendach in Holzkonstruktion hat Pfanneneindeckung.

Beheizt wird das Haus mit Marmorheizkörper mit einer angenehmen Strahlungswärme.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ruhige Lage innerhalb einer großzügigen Wohnanlage mit viel Grün verleiht dem Objekt eine idyllische Atmosphäre.

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 133 kWh/(m2-a) 

Raumaufteilung & Mieteinnahmen:
Untergeschoss
Wohnung Nr. 1 (links): ca. 56 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, Kaltmiete 380 € mtl.

Erdgeschoss
Wohnung Nr.2 (links): ca. 40 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, Kaltmiete 350 € mtl.
Wohnung Nr. 3 (rechts): ca. 70 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer jeweils Zugang zur Terrasse, Küche, Kinderzimmer, Bad, sep. Gäste-WC und Garage – vermietet, Kaltmiete 630 € mtl. + 55 € (Garage) + 20 € (Stellplatz)

Obergeschoss
Wohnung Nr. 4 (links): ca. 40 m² – identisch mit Whg.2 – vermietet, Kaltmiete 630 € mtl.
Wohnung Nr. 5 (rechts): ca. 70 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – wie Wohnung Nr.3 vermietet, 630 € + 25 € Stellplatz
Dachgeschoss
Wohnung Nr. 6 (links): ca. 27 m² – Appartement – vermietet, 280 €
Wohnung Nr. 7 (rechts): ca. 51 m² – 2-Zimmer-Whg – vermietet, 450 € + 2 Garagen je 55 €

Gesamtwohnfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 589 m²

Kellergeschoss und Außenanlagen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet folgende Räume:
Wasch- und Trockenraum
7 Kellerabteile
Wohnung Nr. 1 Appartement
Zur Wohnanlage gehören außerdem:
3 Fertiggaragen (mit elektrischem Torantrieb)
3 Außenstellplätze

Instandhaltungsmaßnahmen:
2013: Neue Marmorheizkörper
2013: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien

Zustand:
Die bauliche Anlage befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.  Es besteht kein akuter Instandhaltungsstau.

Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: € 980.000 + 3 Garagen je € 18.000 + 4 Stellplätze je € 5.000 = € 1.054.000,- zzgl. Provision: 3 % zzgl. 19% MwSt.= 3,57 %

Besichtigung & Hinweise
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. des Gutachters. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Unsere Angebote

7-Parteien-Haus in Regensburg, Merkurstr. 25

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