Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Teil von Abensberg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von maximal etwa 1,3 km erreichbar. Dazu zählen alle Kindergärten und Schulen, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Der Bahnhof sowie die historische Altstadt sind nur etwa 700 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kreisstadt Kelheim liegt lediglich rund 15 Autominuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren umfangreich renovierte Einfamilienhaus mit kleinem, südseitig ausgerichtetem Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und etwa 1969 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Im Jahr 2000 wurden bei Garage und Werkstatt der Dachstuhl sowie Feuerschutz- und Eternitplatten erneuert. 2019/2020 erfolgte die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung der Küchenarmatur.
Im Jahr 2023 wurden im Erdgeschoss hochwertige Laminatböden verlegt, im Obergeschoss folgte die Erneuerung der Böden im Jahr 2024.
Zu den jüngsten Maßnahmen zählen ein neuer Außenputz im Oktober 2025 sowie der Einbau moderner, dreifach verglaster Kunststofffenster mit Außenrollläden im November 2025.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Flur
Badezimmer mit WC und Dusche
Gemütliche Wohnküche mit gepflegter, neuwertiger Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten
Arbeitszimmer / Büro

Obergeschoss
Flur mit Balkon
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC

Spitzboden
Derzeit über eine Zugleiter erreichbar und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar. Eine Ausbaumöglichkeit besteht und würde 2 weitere Dachzimmer bringen.

Teilunterkellerung
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Tankraum

Garten und Außenbereich
Die sonnige Südterrasse führt direkt in den kleinen, charmanten Garten,  der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Zum Außenbereich gehören außerdem:
Einzelgarage
Gemauerte Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Südterrasse mit direktem Gartenzugang

Ausstattung
Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2004)
Dachfirst erneuert im Jahr 2015
Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erneuert (2020)
Hochwertige Laminatböden (2023/2024)
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2025)
Neuer Außenputz (2025)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 488 m² 

Wohnfläche: ca. 133,29 m²  Nutzfläche: ca. 40 m² (Keller und Werkstatt)

Kaufpreis: 470.000 € (inklusive Garage und Einbauküche)
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 3,57 %)  aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.  Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über Zirngibl Immobilien möglich.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Unsere Angebote

Renoviertes Haus mit Garten in Abensberg - als 1 oder 2 Familienhaus nutzbar!

Adresse