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Zur Lage: Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage direkt am Kurpark von Bad Abbach. Die grüne Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Zum Haus: Diese Wohnanlage wurde 1999 in solider 30cm-Ziegelbauweise mit einem 6cm-Vollwärmeschutzsystem errichtet. Die Wohnungstrennwände wurden in Schallschutzziegelmauerwerk erstellt. Ein Liftanlage sorgt für unbeschwerten Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung: Diese helle Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4.OG mit einem sonnigen Südwest-Balkon. Die Kunststofffenster haben doppelte Isolierverglasung. Alle Böden der Wohn-, Schlafräume und Dielen sind mit hochwertigen Ahorn-Markenparkett mit einer Korkunterlage verlegt.
Ein besonderes Highlight sind die überdurchschnittlich hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und offenes Wohngefühl verleihen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Zur Raumaufteilung
Untere Etage
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
* Separate Küche
* Badezimmer mit WC
* Schlafzimmer 1
Obere Etage
Kleines Büro
2. Schlafzimmer mit franz. Balkon
Ausstattung & Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 91 m²
* Zimmer: 3,5
* Schlafzimmer: 2
* Zusätzliches kleines Büro
* Badezimmer: 1
* 3. und 4. Obergeschoss
* Baujahr: 1999
* Gasheizung
* Aufzug
* Balkon
* Außenstellplatz
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kaufpreis
* Wohnung: 339.500 €
* Außenstellplatz: 8.500 €
Gesamtkaufpreis: 348.000 € (ohne Maklerkosten!)
Möblierung
Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft. Ein Teil der Möbel wurde erst vor etwa einem Jahr neu angeschafft und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel ohne Aufpreis übernommen werden. Der Wert der Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Dank der attraktiven Lage direkt am Kurpark, der großzügigen Raumaufteilung sowie des gepflegten Zustands eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Alle Info's stammen vom Verkäufer. Daher keine Haftungsübernahme. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Burgweinting, im exklusiven alten Ortsteil am Waldrand. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von maximal etwa 1,3 km erreichbar. Dazu zählen ein Kindergarten, zahlreiche Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Die Bushaltestellen Sophie-Scholl-Straße (Bus 11) sowie Obertraublinger Straße / Ecke Hermann-Höcherl-Straße (Buslinien 22, 23, 24 und 31) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Regensburger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt.
Die Kombination aus ruhiger, exklusiver Wohnlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie einen großzügigen, sonnigen Südgarten.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in solider 36,5 cm starker Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Bereits im Baujahr wurde ein hochwertiger Elektrokachelofen eingebaut, dessen Innenausbau im Jahr 2010 vollständig erneuert wurde. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass bei Bedarf auch der Einbau eines Holzofens möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Brenner im Jahr 2014 erneuert wurde.
Ebenfalls im Jahr 2014 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Die Ausführung mit Birkenholz auf der Innenseite und einer langlebigen Aluminiumverkleidung im Außenbereich vereint eine warme Wohnatmosphäre mit hoher Witterungsbeständigkeit und Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2013 errichtete, ca. 4 × 6 Meter große Swimmingpool mit Gegenstromanlage. Für angenehme Wassertemperaturen sorgt eine Pool-Wärmepumpe, während ein Dolphin-Poolroboter die komfortable Reinigung übernimmt. Die verschiebbare Poolüberdachung verlängert die Badesaison, schützt das Wasser zuverlässig vor Verschmutzungen und bietet gleichzeitig zusätzliche Sicherheit für Kinder und Haustiere.
Zum Haus gehört auch ein nützliche Gartenlaube.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
• Diele
• Gäste-WC
• Küche mit gepflegter Einbauküche
• Großzügiges Wohn-Essraum (55,37 m²) mit Zugang zur s/w-Terrasse und Garten
• Arbeitszimmer / Büro
Obergeschoss
• Diele
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
Untergeschoss
• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
• Heizraum
• Partykeller
• Weinkeller
Garten und Außenbereich
Der großzügige Gartenbereich ist ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Zum Außenbereich gehören außerdem:
• Doppelgarage
• Zusätzlicher Stellplatz
• 4m x 6m Pool mit Schwimmbadüberdachung und Gegenstromanlage
• Brunnen
Ausstattung
• Gas-Zentralheizung (Brenner 2014 erneuert)
• Hochwertige Birkenstäbchenparkett EG
• Dreifach verglaste Birkenholzfenster mit Alu-Verkleidung im Außenbereich von 2014
• Neuer Außen-und Innenanstrich 2014
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Grundstücksfläche: ca. 997 m²
Wohnfläche: ca. 145 qm
Nutzfläche: ca. 92 m²
Kaufpreis: 1,298.000 € (inklusive Garagen und Einbauküche)
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über Zirngibl Immobilien möglich.
Das Haus ist bezugsfrei.
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in der Merkurstraße 25.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen.
Das Anwesen liegt in Luftlinie nur ca. 1.000 m westlich des Universitätsklinikums Regensburg und zur Universität. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Supermarkt ist rund 700 m entfernt. In Pentling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Märkte vorhanden.
Busverbindungen ins Stadtzentrum sind bequem erreichbar, ebenso wie das Autobahnkreuz Regensburg mit Anschluss an die A3 und A93 – die überregionale Verkehrsanbindung ist somit hervorragend.
Die Wohnlage kann insgesamt als sehr gut eingestuft werden.
Objektbeschreibung:
Das 7-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1981 in solider 36,5cm Ziegelbauweise mit 3-lagigen Außen-und Innenputz errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über Stahlbetondecken. Das Sparrendach in Holzkonstruktion hat Pfanneneindeckung.
Beheizt wird das Haus mit Marmorheizkörper mit einer angenehmen Strahlungswärme.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.
Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ruhige Lage innerhalb einer großzügigen Wohnanlage mit viel Grün verleiht dem Objekt eine idyllische Atmosphäre.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 96,6 kWh/(m2-a)
Raumaufteilung & Mieteinnahmen:
Untergeschoss
Wohnung Nr. 1 (links): ca. 56 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, Kaltmiete 380 € mtl.
Erdgeschoss
Wohnung Nr.2 (links): ca. 40 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, Kaltmiete 350 € mtl.
Wohnung Nr. 3 (rechts): ca. 70 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer jeweils Zugang zur Terrasse, Küche, Kinderzimmer, Bad, sep. Gäste-WC und Garage – vermietet, Kaltmiete 630 € mtl. + 55 € (Garage) + 20 € (Stellplatz)
Obergeschoss
Wohnung Nr. 4 (links): ca. 40 m² – identisch mit Whg.2 – vermietet, Kaltmiete 630 € mtl.
Wohnung Nr. 5 (rechts): ca. 70 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – wie Wohnung Nr.3
vermietet, 630 € + 25 € Stellplatz
Dachgeschoss
Wohnung Nr. 6 (links): ca. 27 m² – Appartement – vermietet, 280 €
Wohnung Nr. 7 (rechts): ca. 51 m² – 2-Zimmer-Whg – vermietet, 450 € + 2 Garagen je 55 €
Gesamtwohnfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Kellergeschoss und Außenanlagen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet folgende Räume:
Wasch- und Trockenraum
7 Kellerabteile
Wohnung Nr. 1 Appartement
Zur Wohnanlage gehören außerdem:
3 Fertiggaragen (mit elektrischem Torantrieb)
3 Außenstellplätze
Instandhaltungsmaßnahmen:
2013: Neue Marmorheizkörper
2013: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien
Zustand:
Die bauliche Anlage befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.
Es besteht kein akuter Instandhaltungsstau.
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 1.050.000 €
Maklerprovision: 2,5 % zzgl. 19% MwSt.= 2,97 %, zahlbar vom Käufer und Verkäufer.
Besichtigung & Hinweise
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. des Gutachters. Eine Haftung wird nicht übernommen.
Lage:
Diese charmante Altbauwohnung mit historischem Flair befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark in der Edelweißstraße 3. Sie verbindet historisches Ambiente mit einer begehrten Münchner Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur – mitten in einem der charmantesten Viertel Münchens.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt:
U-Bahn-Linien U1 / U2 / U7 ab Kolumbusplatz oder Silberhornstraße
Trambahnlinien 15, 25 sowie Nachtlinie N27 in unmittelbarer Nähe
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Nockherberg-Biergarten lädt in direkter Umgebung zu gemütlichen Stunden ein.
Haus:
Der gepflegte Altbau wurde 1914 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren behutsam, aber umfassend saniert. Das Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für eine harmonische Hausgemeinschaft.
Zwei begrünte Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und tragen zum besonderen Charme des Ensembles bei.
Wohnung:
Die Wohnung überzeugt durch ihren unverwechselbaren Altbaucharakter mit:
- Teilweise originale Dielenböden,
- Große Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Jahr 2005
- Hohe Decken
- Westseitiger Balkon und alle Fenster zum idyllischen Innenhof.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Kabelanschluss ist vorhanden.
Ein großes Kellerabteil (ca. 14qm) mit Fenster, Wasser und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftungsübernahme wird ausgeschlossen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 67 m²
Baujahr: 1914
Etage: 2. Obergeschoss
Kaufpreis: 590.000,– (inkl. Einbauküche)
Maklerprovision: 2,5 % zzgl. MwSt.
Aktuelle Vermietung: Kaltmiete: € 780,– / Warmmiete: € 875,–
Diese Wohnung ist bereits für einen Interessenten reserviert!
Lage
Die Immobilie liegt in einer zentralen und perfekt angebundenen Wohnlage von Bad Abbach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich naheliegend: ein großer EDEKA-Markt, Aldi etc., Bäckerei, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio und mehrere Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenso sind 2 Kindergärten, die Grund-und Hauptschule naheliegend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und Kelheim erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 errichtete Reiheneckhaus hatte ursprünglich ein Flachdach. 2004 wurde es als Pultdach mit Trapezblech und zusätzlicher 20cm-Dämmung verändert. Das REH überzeugt durch seine solide Grundsubstanz in massiver 30cm-Hochlochziegelbauweise + 6cm Klinkerverblendung mit zusätzlicher Holzverkleidung. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss sowie eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnen flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Party- oder eigenem Jugendbereich. Ausstattungsdetails wie Holzinnentüren, eine offene Geschosstreppe und eine gepflegte Einbauküche unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selber bewohnt. Frei beziehbar ab 1. Sept. 26
Erdgeschoss
Flur, Gäste-WC, sep. Küche mit gepflegter, älterer Einbauküche, helles Esszimmer, südseitiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten. Idyllischer Gartenbereich.
1. Obergeschoss
Flur (Teppichboden), 4 Zimmer mit Teppichboden — flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Bad/WC mit Badewanne und Fenster
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit ebenerdigen großer Fensterfront, Küchenzeile und Dusche/WC
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Heizraum mit ELKO-Ölzentralheizung von 1997 und Öltank mit 3.000 Liter
Keller mit direktem Gartenzugang.
Garten und Außenbereich
Die Terrasse führt zum charmanten und wunderbar nutzbaren Garten:
großzügig tragender Kirschbaum, Holzgartenhaus für Geräte und Möbel
Terrasse mit Gartenschirmen, Treppe vom Garten direkt in den Keller
Ausstattung & Individualisierungspotenzial
Die technische Ausstattung ist auf einem ordentlichen Stand: Ölzentralheizung von 1997 von der Firma ELKO mit bereits 2024 erneuerten Brenner und Steuergerät. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und Jalousien. Das Bad im Obergeschoss hat ein Fenster und Badewanne.
Grundstück: 329 qm Wohnfläche: 140 qm Nutzfläche: ca. 20 qm
Kaufpreis: € 435.000—, zzgl. Garage mit neuem Rolltor € 15.000,—
Auf den Kaufpreis ist eine Maklergebühr in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% fällig.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Somit keine Haftungsübernahme.
Dieses Haus ist bereits für einen Interessenten reserviert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Traubinger Straße 39 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Entfernung zwischen dem Siemens-Areal in der Hofmannstraße und der Traubinger Straße in München beträgt nur wenige hundert Meter.
Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Obersendling hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, vielseitigen Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf attraktive Weise vereint.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die A95 Richtung Starnberg und Alpen.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Südpark, die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Dynamik und angenehmer Ruhe – eine ideale Adresse für alle, die zentrumsnah und
- Südwest-Terrasse
Spitzboden:
dennoch entspannt wohnen möchten.
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und bereits isoliert.
Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.
Das Haus bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Die Fenster wurden erst 2006 erneuert. Im Wohnzimmer ist ein schöner, alter Parkettboden. Vor dem Esszimmer ist eine überdachte Terrasse zum Garten hin. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der Verkauf erfolgt weit unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025) = Grundstückswert Euro 1.629.600!
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
- Kellerraum mit Badewanne
- weiterer Kellerraum
- Heizungsraum (Gaszentralheizung)
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Flur
- Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe
Flächenangaben
- Grundstücksfläche: ca. 582 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche Haus: ca. 45 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²
Kaufpreis € 890000,–
Zuzüglich Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 3,57 %).
Sonstiges
Das Haus ist frei beziehbar und wird jetzt aus einer Nachlasssache weit unter Wert verkauft.
Das Haus ist bereits verkauft!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Zur Lage:
Dieser idyllisch gelegene Einödhof befindet sich eingebettet in weitläufige Wiesen, Felder und Wälder zwischen Bad Abbach und Teugn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Entschleunigung.
Zur Marktgemeinde Bad Abbach sind es nur ca. 6 km. Dort gibt es beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein Wellnessbad "Kaisertherme".
Die Gemeinde Teugn, welche nur 2 km entfernt ist, hat eine Grundschule, Ärztehaus und Sportanlagen. Der Golfclub ist ebenfalls naheliegend.
Ideal für Pferdeliebhaber. Ein Stall grenzt direkt an das Wohnhaus an. Über die Errichtung einer Pferdekoppel kann mit dem Eigentümer verhandelt werden.
Zur Miete:
Ein Teilbereich dieser Hofanlage kann langfristig (bis zu 10 Jahre) angemietet werden.
Zum Haus:
Das Gehöft wurde im Jahr 1928 errichtet und präsentiert sich als klassischer Viereckhof.
Die Hofanlage bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Pferdehaltung.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 25qm-Wohnzimmer, großer Wohn/Essbereich, Küche, Dusche/WC, kleines Büro, Arbeitszimmer, Waschraum, weiteres Bad mit Badewanne/WC, Flurbereich.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Vorraum
Dachgeschoss: Nicht gedämmt. Lediglich als Stauraum nutzbar.
Direkt anschließend an den Wohnbereich befindet sich die Stallung zur Pferde oder Tierhaltung. Mit vermietet werden zwei überdachte Stellplätze.
Miete:
Kaltmiete Euro 1.500,- + 2 Carport Euro 100,- + Stallung Euro 100,- = Euro 1.700,-
Nebenkostenvorauszahlung: Euro 290,-(Kaminkehrer, Grundsteuer, Brandvers., Wasser, Heizungsabschlag, Stromabschlag)
Kaution: 2 Kaltmieten = Euro 3.000,- Wohnfläche: ca. 190 qm Nutzfläche: ca. 100 qm
Es besteht die Möglichkeit diesen Teilbereich des Anwesens längerfristig (bis zu 10 Jahre)zu mieten.
Besichtigungen sind jederzeit mit Absprache von Zirngibl Immobilien möglich.
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in der Merkurstraße 27.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen.
Das Anwesen liegt in Luftlinie nur ca. 1.000 m westlich des Universitätsklinikums Regensburg und zur Universität. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Supermarkt ist rund 700 m entfernt. In Pentling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Märkte vorhanden.
Busverbindungen ins Stadtzentrum sind bequem erreichbar, ebenso wie das Autobahnkreuz Regensburg mit Anschluss an die A3 und A93 – die überregionale Verkehrsanbindung ist somit hervorragend.
Die Wohnlage kann insgesamt als sehr gut eingestuft werden.
Objektbeschreibung:
Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über eine 60–80 mm Styropor-Außendämmung mit Metallverkleidung sowie Stahlbetondecken.
Das Sparrendach in Holzkonstruktion wurde 2010 mit einem Decra-Metallsystem neu eingedeckt und erhielt eine 100 mm Aufsparrendämmung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2003). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 300 l-Boiler.
Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ruhige Lage innerhalb einer großzügigen Wohnanlage mit viel Grün verleiht dem Objekt eine idyllische Atmosphäre.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 113 kWh/(m2-a)
Primärenergieverbrauch 124 kWh/(m2-a)
Raumaufteilung & Mieteinnahmen:
Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1 (rechts): ca. 37 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, 350 € mtl.
Wohnung Nr. 2 (links): ca. 74 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse –
frei beziehbar mit Garage
Obergeschoss
Wohnung Nr. 3 (rechts): ca. 37 m² – identisch mit Whg. 1 – frei beziehbar mit Garage
Wohnung Nr. 4 (links): ca. 71 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon –
vermietet, 506 € + 40 € Garage
Dachgeschoss
Wohnung Nr. 5 (rechts): ca. 25 m² – Appartement – vermietet, 270 €
Wohnung Nr. 6 (links): ca. 49 m² – 2-Zimmer-Wohnung – vermietet, 385 €
Gesamtwohnfläche: ca. 293 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Kellergeschoss und Außenanlagen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet folgende Räume:
Wasch- und Trockenraum
6 Kellerabteile
Hobbyraum
Heizungskeller
Zur Wohnanlage gehören außerdem:
3 Fertiggaragen (mit elektrischem Torantrieb)
3 Außenstellplätze
Instandhaltungsmaßnahmen:
2003: Neue Öl-Heizkesselanlage (Viessmann)
2004: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien
2004: Wärmedämmung der Fassade (60 mm Styropor) inkl. Metallverkleidung
2007: Neue Haustüranlage
2010: Dachumdeckung (Decra-Metallsystem) inkl. 100 mm Aufsparrendämmung
2013: Zusätzliche Fassadendämmung Südseite (80 mm Styropor) mit Metallverkleidung
Eine Teilungserklärung liegt vor, mit Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Gartenbereichen.
Zustand:
Die bauliche Anlage befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.
Es besteht kein akuter Instandhaltungsstau.
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 1.150.000 €
Maklerprovision: 2 % zzgl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer und Verkäufer.
Besichtigung & Hinweise
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. des Gutachters. Eine Haftung wird nicht übernommen.
Zur Lage: Diese Haus befindet sich im Regensburger Stadtteil Winzer: zwischen den Weinbergen und den Donauauen. Der Stadtteil Winzer liegt im westlichen Teil von Regensburg und bietet Lebensqualität mit idyllischer Naherholung und den Vorzügen städtischen Lebens. Die so genannten "Winzerer Höhen" sind eine sehr beliebte Wohngegend. Der Name geht auf das ehemalige Weindorf Winzer zurück. Heute wird hier vorwiegend Gemüse angebaut. Die Winzerer Höhen erstrecken sich auf eine Länge von etwa vier Kilometern und über rund 26 Hektar. In kurzen Distanzen sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe für die Busse 12 und 28. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Winzer unterstreicht.
Zum Haus: Das Haus hat Ensembleschutz, damit das städtebauliche Gesamtbild dieses historischen Bereichs erhalten bleibt. Es wurde 1905 erbaut und ist bereits teilsaniert. Als Heizung sind Marmorheizkörper geplant, welche teilweise schon vorhanden sind. In der Nürnberger Straße verläuft eine Gasleitung, das Haus ist nicht
angeschlossen - es wäre aber möglich (Rewag). Bäder und WC sind neuwertig.
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit EBK und Dusche/WC. Sie hat einen eigenen Eingang. Ebenfalls mit sep. Zugang ist der ehemalige Aufenthalts-oder Partyraum mit teilweise freigelegter Bruchsteinmauer und uralten Deckenbalken, einer historischen Räucherkammer und Kaminofen. Im Treppenhaus des Haupteinganges befindet sich ein Gäste-WC, der Abgang zum Weinkeller (34qm) und die Treppe zu den oberen Geschossen.
Obergeschoss: 4 helle Räume, Küche, Bad mit WC
2. Obergeschoss: 6 Räume, teilweise Dachschrägen und Dachgauben, Bad mit Badewanne/WC, Treppe zum Studio im Dachboden, der bereits ausgebaut ist und zusätzlich ca. 50qm Wohnfläche bietet.
Das Haus hat viel Potenzial für neue Ideen. Ein Autostellplatz ist vorhanden. Ebenso die Möglichkeiten für eine Terrassengestaltung.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 243,9kWh(m2-a) Grundstück: ca.230 qm
Wohnfläche ges.: ca. 273 qm, Nutzfläche: ca. 34 qm Keller
Zum Preis: € 498.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)
Das Haus ist frei beziehbar.
Leider ist dieses Haus bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Peising, Haselweg 5, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haupthaus:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1988 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2001 kam eine großzügige Doppelgarage dazu.
2007 wurde das Dachgeschoss zu einer 102qm-Einliegerwohnung mit sep. Zugang von Außen ausgebaut. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit Marmorteilspeicherheizungen. Im gleichen Jahr erfolgte auch im EG eine Nutzungsänderung durch die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Zugang von Außen.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung von Wolff aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizung/Warmwasseraufbereitung durch einen wasserführenden Holzofen mit einer Wärmeleistung von 21,4, kW und einer Wasserleistung von 11,8 kW. Eine Enthärtungsanlage für das Wasser wurde 2015 eingebaut.
Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit einer Leistung von 16 kW . Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Es besteht zudem die Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Aktuelle Vergütung 280 Euro monatl. Abschlag.
2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert.
Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Speis, Diele, Windfang,
Treppe zum OG (diese Wohneinheit inkl. OG wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt).
Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung, bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon.
Dachgeschoss:
Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.
Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume
Wohnfläche: ca. 333 qm Nutzfläche/Untergeschoss: ca. 77 qm
Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit!
Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde. Auf der Südseite des Daches der Garage ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013 mit einer Leistung von 5,5 kW. Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Zudem gibt es eine 15 kW Speicherbatterie aus dem Jahr 2013 (Kaufpreis ca. 10.000,–) zur Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Es ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für e-Autos vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 3.000,–
Das Appartement ist ebenfalls vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 1.500,–
Das Haus wird im Verbund mit dem angrenzenden Gästehaus verkauft.
Kaufpreis: Euro 1.200.000,-- (zzgl. 3,57% Maklergebühr)
Zum angrenzenden Gästehaus mit einer TOP-Rendite:
Der Anbau "Gästehaus" wurde 1981 als Garage und im OG mit 2 Appartements mit Terrasse erbaut und 1999 umgebaut zu einer erweiterten Wohnfläche von ca. 85qm. 1988 erfolgte der Ausbau des EG für 3 weiteren Appartents mit insges. 117qm. Das Gästehaus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet.
Zum Gästehaus gehören insgesamt 9 Stellplätze.
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Anlage aus dem Haupthaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Whg 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Obergeschoss:
Whg. 4: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.600,--
Whg. 5: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Wohnfläche: ca. 217 qm Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist in Arbeit!
Das Gästehaus wird nur im Zusammenhang mit dem angrenzenden Wohnhaus ist bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.