Zur Lage: Die repräsentative Wohnlage befindet sich zwischen den Stadtteilen Moosach und Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Schlossparks und bietet somit neben weiteren nahegelegenen Erholgsgebieten einen hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. in der näheren Umgebung zu finden. Verkehrstechnisch ist die U-und S-Bahnstation Moosach gut mit dem Bus zu erreichen.

Zum Haus: Einfach wunderschön hier zu wohnen: in Anlehnung an das Nymphenburger Schloss wurde im Jahr 2002 diese herrliche Wohnanlage geschaffen. Auf weitläufigen, parkähnlich angelegten Freiflächen wurden stilvolle Wohnhäuser errichtet, die sowohl optisch als auch wohnlich höchste Lebensqualität bieten. Absolute Ruhe, schöne Ausblicke und eine Ausstattung und Bauausführung von hoher Qualität.

Zur Wohnung: Diese 53qm-Wohnung ist im 3.OG gelegen und über einen repräsentativen Hauseingang mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist gut geschnitten, mit einem großzügigen Entree. Ein großzügiger helle Wohn/Essbereich mit einem neuen hochwertigen Buchenparkett und Zugang zum großen Sonnenbalkon zur Süd-West-Seite. Die kleine abgeschlossene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche von 2020 ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet
gute Schrankstellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert mit einer Badewanne mit Duschwand und Platz für eine Waschmaschine. Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor und Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Bequem und schnell erreichbar mit dem Lift.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Kaltmiete Euro 800,- + TG-Stellplatz Euro 100,- + NK 200,-

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes:. 55,0 kWh/(m2.a)

Wohnfläche: ca. 53,3 qm

Wohngeld: mtl. Euro 192,- (inkl. Heizungspauschale), TG: Euro 14,-

Zum Preis: Euro 450.000,– . zzgl. Tiefgaragenstellplatz Euro 30.000,- (zzgl. 2,5% Maklergebühr plus 19% MWSt.)

Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"

Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause auf der „Weißen Marter“.
In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Wenzenbach erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das ländliche Idylle, sonnige Höhenlage und Stadtnähe perfekt vereint. Die erhöhte Lage auf der „Weißen Marter“ garantiert Sonne von früh bis spät und einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Direkt angrenzend an einen parkähnlichen öffentlichen Grund genießen Sie hier eine einmalige Wohnqualität und Privatsphäre.
Wenzenbach ist ein charmantes, familienfreundliches Wohngebiet nordöstlich von Regensburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Radwegen erleben Sie hier Ruhe und Erholung – und sind dennoch nur wenige Minuten von der Regensburger Innenstadt entfernt.
In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz finden Sie:
Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung, vielfältige Freizeit- und Sportangebote, schnelle Anbindung an die B16 und an das Regensburger Stadtgebiet
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Leichtziegeln (Poriklimation 36,5 cm) errichtete Haus präsentiert sich hell, gepflegt und in solider Substanz.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet es auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein herrlicher Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 95 m² + Wintergarten: ca. 17,5 m² + Freisitz (EG) + Balkon (DG)
Nutzfläche (Keller): ca. 45,15 m²
Grundstück: 362 m²

Untergeschoss (UG)
Heizraum, Hobbyraum, Kellerraum
Erdgeschoss (EG) helle Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Pellets), Wintergarten mit Zugang zum Garten
Obergeschoss (OG)
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Flur, Balkon mit herrlichem Ausblick

Ausstattung & Highlights
Solide Massivbauweise (Poriklimation-Ziegel, 36,5 cm)
Ölzentralheizung
Kaminofen mit Pellets für behagliche Wärme
Kunststofffenster mit Außenrollläden
Wintergarten als erweiterter Wohnraum
Balkon mit schönem Fernblick
Gepflegter Garten mit gemauertem Nebengebäude (Geräte-/Holzlager)
Einzelgarage aus Mauerwerk
Ruhige Sackgassenlage direkt am öffentlichen Grün

Sonstiges:
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, und sie beabsichtigt, auch in den kommenden zehn Jahren dort zu bleiben. Für diesen Zeitraum würde sie die ortsübliche Miete zuzüglich Nebenkosten entrichten.

Damit eignet sich die Immobilie in erster Linie für Kapitalanleger, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Der Kaufpreis liegt dabei deutlich unter dem derzeit in Wenzenbach üblichen Niveau.

Alle Angaben stammen von der Eigentümerin; eine Haftungsübernahme wird ausgeschlossen.

Kaufpreis: € 398.000,– zzgl. € 12.000,- Garage
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

DIESES OBJEKT IST BEREITS FÜR EINEN INTERESSENTEN RESERVIERT!

Lage:

Dieses exklusive Haus im Villenstil liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Fasanerie liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München und bietet einen hohen Freizeitwert mit den Naherholungsgebieten Fasanerie-, Lerchenauer- und Feldmochinger See. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Bank, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.

Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee und dem Feldmochinger See die sich in der Laufweite befinden, zum anderen aber auch an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße „Am Blütenanger“, die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen. Die Bushaltestelle „Pappelallee“ ist fußläufig in 350 m erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Station „S1 Fasanerie“ (Flughafen / Innenstadt) mit einem großen anliegenden Supermarkt und weiter zur U-Bahnstation (U1 und U3) sowie zum Olympia Einkaufszentrum. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Ludwigsfeld (A99) erreichen Sie in 3 Kilometern.

Objektbeschreibung:

Villa:
Das exklusive Haupthaus im Villenstil wurde 1995 als solides Porenziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz errichtet. Auf 3 Etagen bietet es gehobenen Wohnkomfort.
Es ist voll unterkellert mit einem direkten Zugang zur Tiefgarage.
Beheizt wird das Haupthaus mit einer Siemens Grundwasser-Wärmepumpe von 2013.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich gibt es einen behaglichen Kachelofen.

Zur Villa gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon (nutzbar z.B. als Büro) der ca. 2013 gebaut wurde.

Nebenhaus:
Das Nebenhaus, welches direkt hinter der Villa angebaut ist und einen kleinen eigenen Gartenbereich hat, wurde eben 1995 erbaut.

Das Nebenhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Sowohl die Villa als auch das Nebenhaus ist frei beziehbar.

Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor.

Raumaufteilung:

Raumaufteilung Villa:

Erdgeschoss:
Windfang, exklusiver Eingangsbereich mit Granitfliesen „Blue Perl“ Treppe (mit Treppenlift), WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer und Zirbelstube (beide Räume mich Kachelofen und Eichenböden mit kunstvollen Intarsien-Einlegearbeiten), Garderobe.

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (12 qm), Galerie, großes Bad,
Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
über Wendeltreppe erreichbares Gästezimmer und weiteres Zimmer als Stauraum

Untergeschoss:
Heizungskeller, Sauna, Dusche, WC, Zirbelholz-Stube, Vorratskeller/Weinkeller
und Zugang zur Tiefgarage

Zum Haus gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon
(nutzbar z.B. als Büro), der ca. 2013 gebaut wurde.

Wohnfläche Villa: ca. 173,5 qm
(inkl. ausgebauten Spitzboden und anteiliger Terrassenanrechnung, ohne Gartenpavillon)

Nutzfläche Villa: ca. 90 qm

Raumaufteilung angebautes Nebenhaus:

Erdgeschoss:
Offenes Wohnzimmer mit Terrasse Essbereich und Küche, Garderobe, WC

Obergeschoss:
Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit WC, Flur

Dachgeschoss:
Ausgebaut mit Ziehleiter

Keller:
Hobbyraum, Heiz- und Waschraum, sowie ein Vorratskeller

Wohnfläche Nebenhaus: ca. 73 qm
(inkl. anteiliger Balkonanrechnung)

Nutzfläche: ca. 40 qm

Beheizt wird das Nebenhaus mit einer Gasheizung.

Preis:

2.600.000,– (zzgl. 2 % Maklergebühr + 19 % MwSt. = 2,38 %)

Besichtigung:

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.