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Zur Lage: Im angesagten Obergiesing, direkt gegenüber vom Kronepark: Edelweiß Str. 3/I.OG. In ruhiger Seitenstraßenlage mit Balkon zum idyllischen, begrünten Innenhof befindet sich diese schöne Altbauwohnung. Mit besten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt: U1/U2 oder U7 vom nahegelegenen Kolumbusplatz zum Sendlinger Tor oder zum Hauptbahnhof. Nahe befindet sich auch die Haltestelle der Trambahnen Nr. 15, 25 und die Nachtlinie N27. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie der beliebte Nockherberg-Biergarten.
Zum Haus: Dieser gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise erbaut und die letzten Jahre behutsam, aber umfassend renoviert. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt.
Zur Wohnung: Die Wohnung selber hat viele Extras (z.B.: Fischgrät-Vollholzparkett) und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räumhöhe von 2,85m vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl. Ein heller 26qm-Wohn-Essbereich mit offenen Kamin sorgt für Behaglichkeit. Angrenzend die 8qm-Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zum idyllischen Gartenbalkon. Die zwei Schlafzimmer sind über perlweiß lackierte, zweiflüglige Kassettentüren erreichbar. Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über zwei Waschbecken eine großzügige Wellness-Badewanne und eine sep. Dusche in Villeroy&Boch/Kaldewei Ausführung. Beheizt wird mit einer eigenen Buderus Gasheizung. Bad und Küche verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein gut ausgebauter, abgeschlossener und gefliester 15qm-Kellerraum mit Fußbodenheizung. Ein kleines ebenerdiges Fenster sorgt für Tageslicht. Mit DSL-Anschluss und eigenem Stromzähler wurde dieser Raum bislang auch als Büro genutzt.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 189,0 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 80 qm Wohngeld: monatlich Euro 168,--
Zum Preis: € 965.000,– (inklusiv hochwertiger Einbauküche)
zzgl. 3% Maklergebühr zzgl. MWSt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von Euro 1.300 zzgl. NK Euro 100 = Euro 1.400
Diese Wohnung ist bereits verkauft.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Zirngibl-Immobilien.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"
- Featured
Zur Lage:
Diese ehemalige Praxis befindet sich im südlichen Innenstadtbereich von Regensburg, Galgenbergstraße 15a. Sie kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden. In fußläufiger Entfernung ist das Einkaufszentrum "Arcaden " mit verschiedenen Einzelhändlern und Dienstleistern, Restaurants und einem Kino. Direkt daneben befindet sich Ärztehaus "GesundheitsForum Regensburg". Der Regensburger Bahnhof ist nur rund 0,5km entfernt. Auch die Universität und die Uniklinik ist naheliegend.
Zum Haus:
Das Haus wurde ca. 1969 erbaut. Eine Gaszentralheizung von 2021 sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.
Zur Praxis gehören drei Stellplätze direkt vorm Haus.
Zur Wohnung:
Diese 100qm-Praxis ist über einen Fahrstuhl direkt erreichbar. 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon zeichnen diese Praxis aus. Der Fahrstuhl führt direkt auf den Balkonbereich. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 180,0 kWh/(m2.a)
Zum Preis: Euro 398.000,--
zzgl. 2 % Maklergebühr (zzgl. 19% MWSt) = 2,38%
Die Praxis ist bereits verkauft.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Dieses Grundstück besteht aus den Flur Nr. 308 und 312 und befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 27 "Heidäcker". Es gehört zu Kelheim, Gemarkung Affecking.
Das Grundstück grenzt an die Abensberger Straße an. Es ist nicht erschlossen. Größere Teilflächen sind, vorausgesetzt sie ergeben zusammen die Gesamtfläche, zum Erwerb möglich.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme.
Der Kaufpreis beträgt Euro 980.000,- (zzgl. Maklergebühr 3% plus 19% MWSt. = 3,57%)
Leider ist dieses Grundstück inzwischen verkauft.
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in der Merkurstraße 25.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen.
Das Anwesen liegt in Luftlinie nur ca. 1.000 m westlich des Universitätsklinikums Regensburg und zur Universität. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Supermarkt ist rund 700 m entfernt. In Pentling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Märkte vorhanden.
Busverbindungen ins Stadtzentrum sind bequem erreichbar, ebenso wie das Autobahnkreuz Regensburg mit Anschluss an die A3 und A93 – die überregionale Verkehrsanbindung ist somit hervorragend.
Die Wohnlage kann insgesamt als sehr gut eingestuft werden.
Objektbeschreibung:
Das 7-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1981 in solider 36,5cm Ziegelbauweise mit 3-lagigen Außen-und Innenputz errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über Stahlbetondecken. Das Sparrendach in Holzkonstruktion hat Pfanneneindeckung.
Beheizt wird das Haus mit Marmorheizkörper mit einer angenehmen Strahlungswärme.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.
Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ruhige Lage innerhalb einer großzügigen Wohnanlage mit viel Grün verleiht dem Objekt eine idyllische Atmosphäre.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 133 kWh/(m2-a)
Raumaufteilung & Mieteinnahmen:
Untergeschoss
Wohnung Nr. 1 (links): ca. 56 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, Kaltmiete 380 € mtl.
Erdgeschoss
Wohnung Nr.2 (links): ca. 40 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, Kaltmiete 350 € mtl.
Wohnung Nr. 3 (rechts): ca. 70 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer jeweils Zugang zur Terrasse, Küche, Kinderzimmer, Bad, sep. Gäste-WC und Garage – vermietet, Kaltmiete 630 € mtl. + 55 € (Garage) + 20 € (Stellplatz)
Obergeschoss
Wohnung Nr. 4 (links): ca. 40 m² – identisch mit Whg.2 – vermietet, Kaltmiete 630 € mtl.
Wohnung Nr. 5 (rechts): ca. 70 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – wie Wohnung Nr.3
vermietet, 630 € + 25 € Stellplatz
Dachgeschoss
Wohnung Nr. 6 (links): ca. 27 m² – Appartement – vermietet, 280 €
Wohnung Nr. 7 (rechts): ca. 51 m² – 2-Zimmer-Whg – vermietet, 450 € + 2 Garagen je 55 €
Gesamtwohnfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Kellergeschoss und Außenanlagen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet folgende Räume:
Wasch- und Trockenraum
7 Kellerabteile
Wohnung Nr. 1 Appartement
Zur Wohnanlage gehören außerdem:
3 Fertiggaragen (mit elektrischem Torantrieb)
3 Außenstellplätze
Instandhaltungsmaßnahmen:
2013: Neue Marmorheizkörper
2013: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien
Zustand:
Die bauliche Anlage befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.
Es besteht kein akuter Instandhaltungsstau.
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: € 980.000 + 3 Garagen je € 18.000 + 4 Stellplätze je € 5.000 = € 1.054.000,- zzgl. Provision: 3 % zzgl. 19% MwSt.= 3,57 %
Besichtigung & Hinweise
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. des Gutachters. Eine Haftung wird nicht übernommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Traubinger Straße 39 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Entfernung zwischen dem Siemens-Areal in der Hofmannstraße und der Traubinger Straße in München beträgt nur wenige hundert Meter.
Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Obersendling hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, vielseitigen Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf attraktive Weise vereint.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die A95 Richtung Starnberg und Alpen.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Südpark, die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Dynamik und angenehmer Ruhe – eine ideale Adresse für alle, die zentrumsnah und
- Südwest-Terrasse
Spitzboden:
dennoch entspannt wohnen möchten.
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und bereits isoliert.
Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.
Das Haus bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Die Fenster wurden erst 2006 erneuert. Im Wohnzimmer ist ein schöner, alter Parkettboden. Vor dem Esszimmer ist eine überdachte Terrasse zum Garten hin. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der Verkauf erfolgt weit unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025) = Grundstückswert Euro 1.629.600!
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
- Kellerraum mit Badewanne
- weiterer Kellerraum
- Heizungsraum (Gaszentralheizung)
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Flur
- Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe
Flächenangaben
- Grundstücksfläche: ca. 582 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche Haus: ca. 45 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²
Kaufpreis € 890000,–
Zuzüglich Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 3,57 %).
Sonstiges
Das Haus ist frei beziehbar und wird jetzt aus einer Nachlasssache weit unter Wert verkauft.
Das Haus ist bereits verkauft!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Zur Lage: Diese Haus befindet sich im Regensburger Stadtteil Winzer: zwischen den Weinbergen und den Donauauen. Der Stadtteil Winzer liegt im westlichen Teil von Regensburg und bietet Lebensqualität mit idyllischer Naherholung und den Vorzügen städtischen Lebens. Die so genannten "Winzerer Höhen" sind eine sehr beliebte Wohngegend. Der Name geht auf das ehemalige Weindorf Winzer zurück. Heute wird hier vorwiegend Gemüse angebaut. Die Winzerer Höhen erstrecken sich auf eine Länge von etwa vier Kilometern und über rund 26 Hektar. In kurzen Distanzen sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe für die Busse 12 und 28. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Winzer unterstreicht.
Zum Haus: Das Haus hat Ensembleschutz, damit das städtebauliche Gesamtbild dieses historischen Bereichs erhalten bleibt. Es wurde 1905 erbaut und ist bereits teilsaniert. Als Heizung sind Marmorheizkörper geplant, welche teilweise schon vorhanden sind. In der Nürnberger Straße verläuft eine Gasleitung, das Haus ist nicht
angeschlossen - es wäre aber möglich (Rewag). Bäder und WC sind neuwertig.
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit EBK und Dusche/WC. Sie hat einen eigenen Eingang. Ebenfalls mit sep. Zugang ist der ehemalige Aufenthalts-oder Partyraum mit teilweise freigelegter Bruchsteinmauer und uralten Deckenbalken, einer historischen Räucherkammer und Kaminofen. Im Treppenhaus des Haupteinganges befindet sich ein Gäste-WC, der Abgang zum Weinkeller (34qm) und die Treppe zu den oberen Geschossen.
Obergeschoss: 4 helle Räume, Küche, Bad mit WC
2. Obergeschoss: 6 Räume, teilweise Dachschrägen und Dachgauben, Bad mit Badewanne/WC, Treppe zum Studio im Dachboden, der bereits ausgebaut ist und zusätzlich ca. 50qm Wohnfläche bietet.
Das Haus hat viel Potenzial für neue Ideen. Ein Autostellplatz ist vorhanden. Ebenso die Möglichkeiten für eine Terrassengestaltung.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 243,9kWh(m2-a) Grundstück: ca.230 qm
Wohnfläche ges.: ca. 273 qm, Nutzfläche: ca. 34 qm Keller
Zum Preis: € 498.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)
Das Haus ist frei beziehbar.
Leider ist dieses Haus bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Kategorie:
Kauf Haus
Hersteller: Zirngibl Immoblilien
Preis:
2.600.000,00 €
Mehlprimelweg 18 / 20, 80995, München, Germany
Lage:
Dieses exklusive Haus im Villenstil liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Fasanerie liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München und bietet einen hohen Freizeitwert mit den Naherholungsgebieten Fasanerie-, Lerchenauer- und Feldmochinger See. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Bank, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.
Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee und dem Feldmochinger See die sich in der Laufweite befinden, zum anderen aber auch an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße „Am Blütenanger“, die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen. Die Bushaltestelle „Pappelallee“ ist fußläufig in 350 m erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Station „S1 Fasanerie“ (Flughafen / Innenstadt) mit einem großen anliegenden Supermarkt und weiter zur U-Bahnstation (U1 und U3) sowie zum Olympia Einkaufszentrum. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Ludwigsfeld (A99) erreichen Sie in 3 Kilometern.
Objektbeschreibung:
Villa:
Das exklusive Haupthaus im Villenstil wurde 1995 als solides Porenziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz errichtet. Auf 3 Etagen bietet es gehobenen Wohnkomfort.
Es ist voll unterkellert mit einem direkten Zugang zur Tiefgarage.
Beheizt wird das Haupthaus mit einer Siemens Grundwasser-Wärmepumpe von 2013.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich gibt es einen behaglichen Kachelofen.
Zur Villa gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon (nutzbar z.B. als Büro) der ca. 2013 gebaut wurde.
Nebenhaus:
Das Nebenhaus, welches direkt hinter der Villa angebaut ist und einen kleinen eigenen Gartenbereich hat, wurde eben 1995 erbaut.
Das Nebenhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Sowohl die Villa als auch das Nebenhaus ist frei beziehbar.
Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor.
Raumaufteilung:
Raumaufteilung Villa:
Erdgeschoss:
Windfang, exklusiver Eingangsbereich mit Granitfliesen „Blue Perl“ Treppe (mit Treppenlift), WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer und Zirbelstube (beide Räume mich Kachelofen und Eichenböden mit kunstvollen Intarsien-Einlegearbeiten), Garderobe.
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (12 qm), Galerie, großes Bad,
Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss:
über Wendeltreppe erreichbares Gästezimmer und weiteres Zimmer als Stauraum
Untergeschoss:
Heizungskeller, Sauna, Dusche, WC, Zirbelholz-Stube, Vorratskeller/Weinkeller
und Zugang zur Tiefgarage
Zum Haus gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon
(nutzbar z.B. als Büro), der ca. 2013 gebaut wurde.
Wohnfläche Villa: ca. 173,5 qm
(inkl. ausgebauten Spitzboden und anteiliger Terrassenanrechnung, ohne Gartenpavillon)
Nutzfläche Villa: ca. 90 qm
Raumaufteilung angebautes Nebenhaus:
Erdgeschoss:
Offenes Wohnzimmer mit Terrasse Essbereich und Küche, Garderobe, WC
Obergeschoss:
Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebaut mit Ziehleiter
Keller:
Hobbyraum, Heiz- und Waschraum, sowie ein Vorratskeller
Wohnfläche Nebenhaus: ca. 73 qm
(inkl. anteiliger Balkonanrechnung)
Nutzfläche: ca. 40 qm
Beheizt wird das Nebenhaus mit einer Gasheizung.
Preis:
2.600.000,– (zzgl. 2 % Maklergebühr + 19 % MwSt. = 2,38 %)
Besichtigung:
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage
Die Immobilie liegt in einer zentralen und perfekt angebundenen Wohnlage von Bad Abbach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich naheliegend: ein großer EDEKA-Markt, Aldi etc., Bäckerei, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio und mehrere Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenso sind 2 Kindergärten, die Grund-und Hauptschule naheliegend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und Kelheim erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 errichtete Reiheneckhaus hatte ursprünglich ein Flachdach. 2004 wurde es als Pultdach mit Trapezblech und zusätzlicher 20cm-Dämmung verändert. Das REH überzeugt durch seine solide Grundsubstanz in massiver 30cm-Hochlochziegelbauweise + 6cm Klinkerverblendung mit zusätzlicher Holzverkleidung. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss sowie eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnen flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Party- oder eigenem Jugendbereich. Ausstattungsdetails wie Holzinnentüren, eine offene Geschosstreppe und eine gepflegte Einbauküche unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selber bewohnt. Frei beziehbar ab 1. Sept. 26
Erdgeschoss
Flur, Gäste-WC, sep. Küche mit gepflegter, älterer Einbauküche, helles Esszimmer, südseitiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten. Idyllischer Gartenbereich.
1. Obergeschoss
Flur (Teppichboden), 4 Zimmer mit Teppichboden — flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Bad/WC mit Badewanne und Fenster
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit ebenerdigen großer Fensterfront, Küchenzeile und Dusche/WC
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Heizraum mit ELKO-Ölzentralheizung von 1997 und Öltank mit 3.000 Liter
Keller mit direktem Gartenzugang.
Garten und Außenbereich
Die Terrasse führt zum charmanten und wunderbar nutzbaren Garten:
großzügig tragender Kirschbaum, Holzgartenhaus für Geräte und Möbel
Terrasse mit Gartenschirmen, Treppe vom Garten direkt in den Keller
Ausstattung & Individualisierungspotenzial
Die technische Ausstattung ist auf einem ordentlichen Stand: Ölzentralheizung von 1997 von der Firma ELKO mit bereits 2024 erneuerten Brenner und Steuergerät. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und Jalousien. Das Bad im Obergeschoss hat ein Fenster und Badewanne.
Grundstück: 329 qm Wohnfläche: 140 qm Nutzfläche: ca. 20 qm
Kaufpreis: € 435.000—, zzgl. Garage mit neuem Rolltor € 15.000,—
Auf den Kaufpreis ist eine Maklergebühr in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% fällig.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Somit keine Haftungsübernahme.
Dieses Haus ist bereits für einen Interessenten reserviert.
Objektbeschreibung:
Freundliche kleinere Wohnanlage aus dem Jahre 1997. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in westlicher Ausrichtung (Balkon und Wohnzimmer) und östlicher Ausrichtung (Küche und Schlafzimmer). Westseitig ist der Blick in unbebaute Grünfläche - ostseitig zum freundlich angelegten, bepflanzten Innenhof.
Ausstattung:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Münchener Norden - Stadtteil Freimanner Heide. Zwei Minuten Fußweg hat man zum Stadtbus: Haltestelle Grusonstraße, Bus Nr. 140, 170, oder Haltestelle Keilberthstraße Bus Nr. 40.
Endenergieverbrauch dieses Gebäude: 106,1 kWh/(m2.a)
Sonstiges:
Eine gepflegte Küche mit Seranfeldherd, Geschirrspüler und div. Ober-und Unterschränke kann von der bisherigen Mieterin für Euro 600,- abgelöst werden.
Kaltmiete: 850 Euro, Garage: 80 Euro, Nebenkosten 170 Euro = Warmmiete 1.100 Euro
Die Wohnung steht ab sofort für Nichtraucher mit festen Einkommen zur Verfügung. Keine Tierhaltung erlaubt. Diese Wohnung ist bereits vermietet.
Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Peising, Haselweg 5, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haupthaus:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1988 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2001 kam eine großzügige Doppelgarage dazu.
2007 wurde das Dachgeschoss zu einer 102qm-Einliegerwohnung mit sep. Zugang von Außen ausgebaut. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit Marmorteilspeicherheizungen. Im gleichen Jahr erfolgte auch im EG eine Nutzungsänderung durch die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Zugang von Außen.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung von Wolff aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizung/Warmwasseraufbereitung durch einen wasserführenden Holzofen mit einer Wärmeleistung von 21,4, kW und einer Wasserleistung von 11,8 kW. Eine Enthärtungsanlage für das Wasser wurde 2015 eingebaut.
Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit einer Leistung von 16 kW . Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Es besteht zudem die Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Aktuelle Vergütung 280 Euro monatl. Abschlag.
2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert.
Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Speis, Diele, Windfang,
Treppe zum OG (diese Wohneinheit inkl. OG wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt).
Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung, bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon.
Dachgeschoss:
Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.
Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume
Wohnfläche: ca. 333 qm Nutzfläche/Untergeschoss: ca. 77 qm
Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit!
Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde. Auf der Südseite des Daches der Garage ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013 mit einer Leistung von 5,5 kW. Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Zudem gibt es eine 15 kW Speicherbatterie aus dem Jahr 2013 (Kaufpreis ca. 10.000,–) zur Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Es ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für e-Autos vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 3.000,–
Das Appartement ist ebenfalls vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 1.500,–
Das Haus wird im Verbund mit dem angrenzenden Gästehaus verkauft.
Kaufpreis: Euro 1.200.000,-- (zzgl. 3,57% Maklergebühr)
Zum angrenzenden Gästehaus mit einer TOP-Rendite:
Der Anbau "Gästehaus" wurde 1981 als Garage und im OG mit 2 Appartements mit Terrasse erbaut und 1999 umgebaut zu einer erweiterten Wohnfläche von ca. 85qm. 1988 erfolgte der Ausbau des EG für 3 weiteren Appartents mit insges. 117qm. Das Gästehaus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet.
Zum Gästehaus gehören insgesamt 9 Stellplätze.
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Anlage aus dem Haupthaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Whg 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Obergeschoss:
Whg. 4: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.600,--
Whg. 5: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Wohnfläche: ca. 217 qm Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist in Arbeit!
Das Gästehaus wird nur im Zusammenhang mit dem angrenzenden Wohnhaus ist bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.