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Lage
Diese charmante Altbauwohnung mit historischem Flair befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des Viertels – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Die Edelweißstraße ist eine angenehme Seitenstraße, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Ob Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur.
Die Lage erfüllt höchste Ansprüche.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Nockherberg-Biergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn U1 / U2 / U7 ab Kolumbusplatz oder Silberhornstraße
• Trambahnlinien 15, 25 sowie Nachtlinie N27 in unmittelbarer Umgebung
Objektbeschreibung
Der gepflegte Altbau wurde 1914 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren behutsam, aber umfassend saniert. Das Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – ein Indikator für eine stabile und harmonische Hausgemeinschaft.
Besonders hervorzuheben sind die zwei begrünten Innenhöfe, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen und dem gesamten Ensemble besonderen Charme verleihen.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes
Das Haus Edelweissstraße 7 mit Vorderhaus und Rückgebäude hat laut Aufteilungsplan
38 Wohneinheiten. Der Rücklagenstand per 31.12. 2025 beträgt Euro 209.021,89
1.Obergeschoss
• Schlafzimmer mit kleiner Kammer und Südwestbalkon
• Kleines Büro / Vorraum zum Bad
• Großzügiges Bad/WC (modernisiert 1996, mit Badewanne, Dusche und Fenster)
• Platz für Waschmaschine im Badezimmer
• Flurbereich mit Einbauschrank und Lamellentüren,
dahinter Gasetagenheizung (Junkers) & Warmwasserspeicher
• Treppe ins darüberliegende Geschoss
2. Obergeschoss:
- Helle Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Siemens-Geräte) und Südwestbalkon
- Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten, Hobby)
- Flurbereich mit Abstellraum
Die Wohnung ist frei beziehbar.
Eckdaten:
Wohnfläche: I. OG 34 m² + II. OG 49 m² = 83 m²
Baujahr: 1914
Etage: 1. und 2. Obergeschoss
Heizung: Gasetagenheizung Junker und Warmwasserspeicher 120 Liter aus dem Jahr 1997.
Die Heizung wurde 2021 komplett überholt.
Energiekennwert: 85,9 kWh/(m²·a)
Wohngeld: € 150,94 + € 123,30 = 274,24 € monatlich
Kaufpreis: € 869.000,–
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigungen:
Nach Absprache mit Immobilien Zirngibl jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Zur Lage:
Dieser idyllisch gelegene Einödhof befindet sich eingebettet in weitläufige Wiesen, Felder und Wälder zwischen Bad Abbach und Teugn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Entschleunigung.
Zur Marktgemeinde Bad Abbach sind es nur ca. 6 km. Dort gibt es beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein Wellnessbad "Kaisertherme".
Die Gemeinde Teugn, welche nur 2 km entfernt ist, hat eine Grundschule, Ärztehaus und Sportanlagen. Der Golfclub ist ebenfalls naheliegend.
Ideal für Pferdeliebhaber. Ein Stall grenzt direkt an das Wohnhaus an. Über die Errichtung einer Pferdekoppel kann mit dem Eigentümer verhandelt werden.
Zur Miete:
Ein Teilbereich dieser Hofanlage kann langfristig (bis zu 10 Jahre) angemietet werden.
Zum Haus:
Das Gehöft wurde im Jahr 1928 errichtet und präsentiert sich als klassischer Viereckhof.
Die Hofanlage bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Pferdehaltung.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 25qm-Wohnzimmer, großer Wohn/Essbereich, Küche, Dusche/WC, kleines Büro, Arbeitszimmer, Waschraum, weiteres Bad mit Badewanne/WC, Flurbereich.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Vorraum
Dachgeschoss: Nicht gedämmt. Lediglich als Stauraum nutzbar.
Direkt anschließend an den Wohnbereich befindet sich die Stallung zur Pferde oder Tierhaltung. Mit vermietet werden zwei überdachte Stellplätze.
Miete:
Kaltmiete Euro 1.500,- + 2 Carport Euro 100,- + Stallung Euro 100,- = Euro 1.700,-
Nebenkostenvorauszahlung: Euro 290,-(Kaminkehrer, Grundsteuer, Brandvers., Wasser, Heizungsabschlag, Stromabschlag)
Kaution: 2 Kaltmieten = Euro 3.000,- Wohnfläche: ca. 190 qm Nutzfläche: ca. 100 qm
Es besteht die Möglichkeit diesen Teilbereich des Anwesens längerfristig (bis zu 10 Jahre)zu mieten.
Besichtigungen sind jederzeit mit Absprache von Zirngibl Immobilien möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Traubinger Straße 39 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Entfernung zwischen dem Siemens-Areal in der Hofmannstraße und der Traubinger Straße in München beträgt nur wenige hundert Meter.
Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Obersendling hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, vielseitigen Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf attraktive Weise vereint.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die A95 Richtung Starnberg und Alpen.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Südpark, die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Dynamik und angenehmer Ruhe – eine ideale Adresse für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und bereits isoliert.
Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.
Das Haus bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Die Fenster wurden erst 2006 erneuert. Im Wohnzimmer ist ein schöner, alter Parkettboden. Vor dem Esszimmer ist eine überdachte Terrasse zum Garten hin. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der Verkauf erfolgt weit unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025) = Grundstückswert Euro 1.629.600!
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
- Kellerraum mit Badewanne
- weiterer Kellerraum
- Heizungsraum (Gaszentralheizung)
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Flur
- Südwest-Terrasse
Spitzboden:
- Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe
Flächenangaben
- Grundstücksfläche: ca. 582 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche Haus: ca. 45 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²
Kaufpreis € 1.050.000,–
Zuzüglich Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 3,57 %).
Sonstiges
Das Haus ist frei beziehbar und wird jetzt aus einer Nachlasssache weit unter Wert verkauft.
Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache mit Immobilien Zirngibl jederzeit möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.